山東省鋼結構裝配式住宅建造品質

提升技術指南

魯建節科函〔2020〕10號

為提升鋼結構裝配式住宅建造品質，充分發揮鋼結構裝配式住宅施工周期短、抗震性能高、節能環保等優勢，營造住宅綠色、健康、舒適生活環境，結合工程實際，參照《綠色建筑評價標準》（GB/T50378-2019）、《健康建筑評價標準》（T/ASC02-2016）、《山東省鋼結構裝配式住宅設計與施工技術導則》（魯建節科字〔2020〕3號）等有關標準和技術文件，制定了本指南，供建設主管部門及有關建設、設計、生產、施工等單位參考。

一、倡導設計可變戶型

鋼結構裝配式住宅平面空間設計，應充分發揮鋼結構跨度大、開間大等優勢，采用模塊化設計方法，按照多組合少規格原則，實現一戶多型和全壽命期內功能空間靈活可變，滿足居住者個性化、多樣化需要和不同時期使用需求變化。戶型模塊設計應遵循模數協調原則，提高非受力構件和內裝部品標準化、通用化程度，適應工業化、批量化生產，滿足戶內格局變化和使用維護帶來的更新升級需求。鋼結構裝配式住宅宜采用建筑信息模型（BIM）技術進行設計，并做好設計信息與部件部品生產、裝配施工和運營維護等環節做好銜接。

二、優化結構節點做法

鋼結構裝配式住宅應采用成熟可靠的主體結構體系，宜采用大跨度、大開間結構布置，減少結構構件外露，增加室內凈使用空間。應合理選用圍護結構構件、優化構造措施，外墻宜采用裝配式保溫裝飾一體化墻板，內隔墻宜采用裝配式輕質墻板，樓板宜采用鋼筋桁架樓承板或疊合樓板，與主體結構連接節點應牢固可靠、傳力簡捷，接縫部位應采取可靠的防開裂、防滲漏及防止形成熱橋的構造措施。鋼構件應加強防火防腐處理，鼓勵開發應用防火與裝飾裝修一體化技術產品。

三、提高裝飾裝修水平

鋼結構裝配式住宅全面推行全裝修，實行裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工，在住宅交付前，內部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設備管線、開關插座及廚房、衛生間固定設施安裝到位。鼓勵采用精裝修交房，提倡菜單式裝修，鼓勵開發商或建設單位提供不同標準裝修樣板房及相應可供購房者選擇的裝修分項。鼓勵采用裝配式裝修，優先采用集成廚房、集成衛生間、集成管線、整體收納、同層排水等集成技術產品。

四、推廣應用綠色建材

鋼結構裝配式住宅應優先采用可循環利用建材、高強度高耐久建材、綠色部品部件、綠色裝飾裝修材料、節水節能建材等綠色建材產品，鼓勵采用綠色建材采信應用數據庫中的產品，鼓勵使用節能環保新型建筑材料和高性能門窗，鼓勵采用建筑結構、裝飾與保溫隔熱材料一體化。燈具電器、衛生潔具等應符合國家、省現行標準對節能、節水性能指標的要求，室內裝飾裝修材料應滿足國家、省現行標準對有害物質含量限制的要求。鋼結構裝配式住宅設計時應綜合考慮智能化系統通信網絡布線和各智能化子系統整體布局，鼓勵采用燈光、消防安全、衛生防疫以及天然氣等智能控制系統和集成智能家具控制系統。

五、提升健康宜居品質

優化鋼結構裝配住宅建筑空間和平面布局，充分利用天然采光，改善自然通風效果，自然通風口面積與房間地板面積比例應達到現行國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T50378）有關要求，鼓勵提高保溫隔熱性能、設置可調遮陽設施，提高室內熱濕舒適度。鋼結構裝配式住宅室內空氣主要污染物濃度應符合現行國家標準《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325）要求，鼓勵開展空氣污染物濃度預評估、裝修樣板間空氣污染物濃度實測驗證，鼓勵采取設置戶式新風系統、房間空氣凈化器等措施，控制室內空氣污染物濃度。墻板空氣聲隔聲性能、樓板撞擊聲隔聲性能應符合現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》（GB50118）要求，鼓勵通過提高圍護結構隔聲性能及采取有效隔聲、隔振、吸聲、消聲技術措施，進一步優化室內聲環境。到戶生活飲用水水質應符合現行國家標準《生活飲用水衛生標準》（GB5749）要求，鼓勵選用不銹鋼等耐腐蝕、耐久性能好的供水管材、管件，鼓勵設置戶式或集中直飲水系統。

六、加強使用維護指導

鋼結構裝配式住宅《住宅質量保證書》應注明相關部品部件保修期限與保修承諾，《住宅使用說明書》應包含二次裝修、改造注意事項、允許業主自行變更部分與禁止變更部分、部品部件使用維護說明等內容，主要部品部件宜注明合理檢查周期與使用維護年限等。建設單位移交相關資料后，物業服務企業（業主）宜根據鋼結構裝配式住宅特點制定檢查與維護更新計劃，建立健全使用維護管理檔案，確保主要部品部件及關鍵設備設施安全、可靠、耐久。